辰星电子除了电脑研发部门之外，还有手机研发部门。
现在是大哥大和寻呼机大行其道的年代。
但小巧的手机也是已经出现。
比如说诺基亚9000，除了可以拨打电话之外，还有收发传真、邮件以及信息的功能，可以连互联网，还配有全键盘。
简直……
陈元庆看到这玩意的时候，都直接是给愣住了。
这不是智能手机吗？
和后世的智能手机也就是在外形上面不一样，以及受限于硬件条件，很多功能没有。
但已经是有雏形！
诺基亚不愧是被称之为手机之王。
辰星电子想要研发出手机，难度不小，需要做的事情太多了。
比如说基带芯片。
基带芯片有五个子模块：Cpu处理器、信道编码器、数字信号处理器、调制解调器和接口模块。
在功能上面，先只要先实现基带码和音频信号的相互转换，以及确立地址信息（手机号）的编译就行。
至于说文字信息和图片信息的编译，就先不管了。
说白了，就是先让手机能打电话。
发短信什么的，先就不用了。
发图片这种事情，就更加的不用想。
先解决最基本的功能。
陈元庆不需要辰星电子的第一部手机搞得多么的惊艳。
没有必要！
先搞出来一部，然后在后续当中去不断添加新的功能。
先走起来，再是考虑跑的事情。
做事情得要懂得先易后难，一来就把难度拉满，等到做出来，市场早就是被别人给占完了。
这个时候，再是想要抢占市场，产品可就得要惊艳无比才行。
陈元庆现在就是想要先把品牌给打出去，开始的时候差点没有关系，让消费者看到进步。
别想着一上来就惊艳众人，这只是很少的人才能做到。
大部分人的成功，都是不断的坚持换来的。
当然了，这个坚持不是单纯的坚持重复做某个事情。
我每天坚持上班，能取得成功？
这纯粹是扯淡。
可能干上十年，工资涨了点，然后也就只是涨了点工资。
成功了吗？
没有！
坚持做一件事情，想要成功，应该是能够不断的进步。
如果做一件事情有一段时间，自己没有感觉到有什么进步，就别做了。
这纯粹是在原地踏步。
就没有在走向成功的路径上。
在这个时候，一定要坚决的换一条路径。
基带芯片的研发，是由华辰半导体（深川）公司负责的。
华辰半导体已经是取得了Arm公司的授权。
这个事情，倒是挺容易的，联系Arm公司，给了授权费就给拿到了。
并且，还是永久授权。
将辰星电子这边的事情给理顺了之后，陈元庆的注意力转到了福乐地产身上。
深川是福乐地产的大本营，也是福乐地产项目开得最为多的地方。
其次就是申城。
福乐地产在申城开发的项目，主要的在浦东新区。
福乐地产基本上不会去城市建成区内进行开发，都是选择在城郊。
城郊地价便宜，而且在拆迁上面也较为简单。
深川这边，对于本地房地产公司扶持得还挺是大的。
扶持本地房地产公司来完成城市建设。
“广场在今年11月份的时候就能够正式开放。”
陈元庆：“招商的情况怎么样？”
张鹏：“还没有招满。”
在郊区，享受到了低地价，也将会失去上一些。
陈元庆：“不急，等人气上来了，商家自然会聚过来。”
他是一点都不担心的。
福乐广场处于未来的城市中心位置上面，要不了十年时间，周边将会是高楼大厦林立。
广场的商铺，是不会卖的，只租。
以后等人气上来了，就只需要安心坐着数钱就行。
妥妥的一只不断下金蛋的母鸡！
张鹏：“哥，现在可没法不急。福乐地产这边从财务公司借了不少钱，都是要给利息的。”
集团成员单位从财务公司借款，是按照银行利息来算的。
当然了，存钱到财务公司，当然也是按照银行的存款利息来算。
北辰集团现在就主要靠财务公司赚钱来进行养活。
陈元庆目光环视福乐广场，和其他城市广场有着不同的是，福乐广场像是一个公园广场，种植得有不少的绿植。
除了购物之外，还可以在广场的树荫下乘凉。
或者坐在饮品摊上喝东西、聊天等。
把人气给搞上来。
即使不去商店里面消费也没有关系。
只要人气起来，那么就不用担心赚不到钱。
就跟互联网公司要流量。
“之前的时候，你可是信心十足。怎么，现在是感觉到压力了？”
“嘿，压力肯定有。”
欠财务公司的钱，要是短时间还不上，直接就展期。
甚至连利息都可以免。
但福乐地产还欠着不少银行的钱。
还好，现在可以进行预售。
预售款属于购房者提前交的购房款，这钱是根本就不需要利息的。
当然了，如果房价在建设期间出现了上涨，自然就是购房者赚了。
陈元庆：“商品房的销售怎么样?”
“在整个深川，我们的房子虽然在价格上面要贵上些，但却是卖得最好的。”
现在的人买房，大部分人都并不是太怎么看重小区品质，就只想着要买房。
福乐地产开发的商品房小区，是很注重品质的。
建筑品质和小区生活品质。
陈元庆：“商品房业务没有问题，现在主要的问题在福乐广场上面！”
难道现在建这种城市综合体稍稍的早了些？
有道是领先半步是天才，领先一步是疯子。
任何项目的落地，都是需要考虑到当下的实际情况才行。
不然就成了空中楼阁，看起来很漂亮，但没有地基作为支撑，这样子是不行的。
“福乐地产要控制一下负债率，不能够超过百分之六十。”
房地产公司必须得要有负债率的，这样子才是能够更好的利用资金杠杆创造更大的价值。
张鹏：“哥你放心吧，百分之六十的负债率红线是绝对不会超过的。”
他也是明白，这世界上钱是赚不完的，平平稳稳的赚钱才是正事。
“福乐地产在香江上市的事情，准备得怎么样？”
“报上去了，还没有批。哥，要不你找下关系？”
陈元庆摇头：“先按照正常流程来，要是不行，再去找关系。”
在京城那边，陈元庆还是认识了不少人。
福乐地产将会在香江上市，相比起内地的融资成本而言，香江的融资成本可就要低得太多。
就光说贷款这一项吧，利率可要比内地银行低。
既然是到了深川，那么陈元庆必然得要去香江。反正就一江之隔，来往是极其方便的。
香江和深川的联系是极其紧密的，香江去工业化，工厂基本上就搬到了深川这边。
香江有不少人也在深川买了房。
毕竟深川的房价要比香江低得太多。
陈元庆还知道，等到亚洲经济危机的时候，深川的房价必然会迎来一次下跌。
因为在经济危机遭受了损失的香江人，需要现金救命。
只能够变卖固定资产。
陈元庆已经准备好资金要进行抄底了。
如果一个区域富豪住宅聚集，那么这地方肯定有着过人之处。
香江浅水湾位于香江岛南区，拥有美丽的海滩和广阔的滩床，景色优美。
可以享受到宁静的自然环境和与世隔绝的私密空间。
这边是传统意义上的富豪住宅区，各项配套设施完备。
一处网球场内，陈元庆挥动网球拍，正在和班露打球。
班露趁着一次死球的机会，对着陈元庆摆了摆手，向着场边走去，拿起毛巾擦拭汗水。
陈元庆也是在边上坐下，咕咕的灌水。
香江这边的夏天有多热，根本就不用多讲。
而且，这边不像是蜀川，下一场雨就能驱散热气。
雨水倒是多，可下了也没有卵用。
班露：“这两年，香江的电影在走下坡路。”
之前的时候，陈元庆给班露说过，可以关注香江的电影。
当然了，不是香江电影本身，而是电影背后的制作。
陈元庆很清楚，香江电影将会在好莱坞的冲击下走向没落。
香江电影最大的票房来源在宝岛。
作为亚洲四小龙的宝岛，在经济上面无疑是相当强力的。
经济的高速发展，对文化消费自然就会变得多起来。
电影自然因此收益。
每年宝岛票房排名前十的电影里面，香江电影占据绝对的多数。
即使宝岛推出“国片制作辅导金”，扶持本地电影发展，但也并没有影响到香江电影。
宝岛的电影制作公司拿着钱到香江拍电影，然后拿到岛内上映。
这就是“台产港片”。
香江电影也是受益于宝岛的资金，获得了一波高速发展。
但这种情况，在今年遭到了逆转。
港片在今年是没有一部能够和好莱坞打的！
陈元庆：“是吗？”
“主要还是人才流失的问题。香江一些挺有票房号召力的演员和导演，都去好莱坞发展，港片自然就会失去掉市场。”
票房号召力是什么？
就是观众只要看到电影是某位导演拍的，或者某个演员演的，就下意识的觉得这电影肯定好看。
这样子，观众才是会掏钱买票。
在电影院上映的电影可不像是电视上播放的电视剧，观众是花了钱走进电影院的。
平常的时候，我们花钱买东西，会是下意识的想一下这东西买得到底值不值。
花钱看电影自然也是会想，这电影到底值不值票钱。
“现在成龙在扛着香江电影在走啊！”
成龙为什么后来有极其高的地位，就是因为他的电影是唯一能够对抗好莱坞的。
最近十年时间破华语电影票房记录，都是成龙的电影。
他自己在破自己的记录！
陈元庆转着球拍：“大漂亮现在是最强国，带动了好莱坞在全球范围内的文化强势。”
这种文化强势在全球范围内还将会持续二十多年时间。
在华国，将会是有十几年！
“好莱坞的电影，在接下来将会在全球范围内收割票房。”
香江的这些去好莱坞的导演和演员，就是已经看不到香江电影的未来了。
班露小心的瞅了眼陈元庆，小声道：“好莱坞的电影挺好看的。”
既然是要进入一个行业，那么自然就得要了解这个行业。
班露这段时间，没事的时候就会看电影。
陈元庆笑道：“我没有说不好看啊！”
“相比起好莱坞的电影制作水平来讲，香江这边的电影制作水平完全是赶不上。我觉得，在电影这块，想要和好莱坞进行竞争是一件很难的事情。”
陈元庆：“所以，你的建议是？”
班露：“我们避开好莱坞的优势。我们不在电影这块和好莱坞竞争，而是去拍电视剧。”
拍电视剧也是很赚钱的。
而且相比起电影制作技术来讲，电视剧的制作难度显然要低上很多。
陈元庆捏着下巴，接下来几年香江电影是落寞的。
有过回光返照，但不行！
陈元庆：“影视制作技术的进步，得要靠电影来实现。电视剧永远都扛不起这么大旗！”
电视剧制作得再是精良，也不可能像是电影那般的进行投入的。
如果像是拍电影般拍电视剧，那一部电视剧的制作成本非高得上天不可，根本就收不回成本。
班露伸了个懒腰：“电影要想赚钱的话，还得要靠国内市场。要不，我们还是在国内注册一家电影公司吧。”
香江电影想要进入到内地市场是有限制的。
“在内地注册一家电影公司，但是制作电影的工作人员先以香江这边的为主，在内地也是招一些工作人员。”
“除了工资之外，电影收益的百分之二十，作为导演和制作团队的奖金。”
“演员的片酬呢？”
“这个自然是单独来算了。”
有如此高的奖金，相信对于制作团队而言，必然会积极的发挥主观能动性，想尽一切办法将电影给拍好。
利益得要捆绑，才是会尽心尽力。
干多干少，干好干坏，都是不影响收入，谁都会想干得差不多就行了，搞那么认真干什么？
态度决定了结果！
以应付的心态做出来的东西，能够好了才怪。
陈元庆：“想要马儿跑，就得要让它吃草！这战马啊，可是吃得比人都好。”
班露轻笑了一下，她还能不知道陈元庆？
一向是很迷信重赏之下必有勇夫！
事实上，也的确如此。
傍晚的时候，陈元庆和班露去海滩散步，听着海浪的声音，吹着湿湿的海风。
晚上的时候，自然是一阵的折腾就不说了。